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  上海上实云端全维度楼盘测评｜大虹桥 1.5 低密纯洋房现房，刚需改进一步到位

  预算 410 万起抢占大虹桥西稀缺洋房现房，国企开发、全盘 7-8 层纯洋房无高层，上实云端是华新板块质量标杆。上实城开国企打造，2024 年 8 月已实景交给，容积率仅 1.5，95㎡刚需三房、125㎡改进四房两类朴实户型，精装配齐中心空调、地暖、新风三大件，自驾直达虹桥纽带，自住通勤、长时间保值双适配。下文结合四张海报完好拆解楼盘参数、日子配套、社区园林与户型好坏，客观盘点自住出资利害，寻求低密静寂寓居的家庭主张保藏细读。

  方位：青浦区华新镇新凤北路 90 弄，大虹桥西北辐射中心，距虹桥前湾直线 公里，紧邻崧泽高架、北青公路，15 分钟直达虹桥纽带，规划 25 号线轨交远期落地。

  开发商：上海城开青新房地产开发有限公司，上海国资委直属上实城开国企，深耕上海数十年，资金稳健，现房交给无延期、减配危险。

  占地与建面：总占地约 3.01 万㎡，总建面约 6.51 万㎡，70 年纯商品房，无商住、安顿房、凹凸配高层稠浊。

  容积率：仅 1.5，大虹桥板块稀缺低密目标，远高于片区 2.0-2.5 干流刚需盘，采光、私密性大幅抢先。

  均价：精装存案均价 45700 元 /㎡，总价区间 412 万 - 600 万；95㎡三房 412 万起，125㎡四房 550 万起，2024 年 8 月全面交给，即买即入住。

  弥补信息：规划 11 栋 7-8 层电梯洋房，总户数 463 户，全盘一梯两户纯板式，得房率 85%-90%，社区体量小圈层朴实。

  400 米步行可达华新幼儿园，对口华新中心小学、华新中学，公办全龄教育掩盖学前至初中，接送间隔短，适龄家庭友爱。

  一路之隔博隆商业广场，3 公里直达 COSTCO 开市客，自带社区沿街底商，生鲜超市、餐饮、药房完全，日常收购、大型聚餐无需远行。

  3 公里华山医院西院三甲院区，板块内社区卫生服务站多点散布，日常体检、慢病问诊、大病治疗全掩盖，白叟就医快捷。

  1 公里内三座大型生鲜菜场，果蔬肉类平价完全；北侧 400 米华新公园，2 公里凤溪滨河绿洲，漫步、骑行、露营休闲资源足够。

  园林景象：35% 高绿化率，打造 “一轴专心一带四组团” 景象系统，2200㎡中心阳光绿洲、600 米环形健身步道，调配中式凉亭、水景假山、四季分层绿植；分设林下会客厅、分龄儿童乐园、健身歇息区，四季有景，静寂气氛感拉满。

  物业服务：一级资质上实自我克制物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月；24 小时人脸辨认智能安防、全天候巡查、精细化园林保护，装备专属管家、快递驿站、便民超市，日常需求一站式处理。

  车位规划：地下车位 552 个，车位比 1:1.2，全人车分流规划，地下精装双入户大堂直达楼栋，地上仅少数访客车位，园区无机动车穿行，白叟小孩活动安全。

  楼栋规划 & 环境质量：11 栋洋房参差排布，均匀楼间距 40 米；现代高雅外立面调配大面积 Low-E 中空玻璃，隔音隔热；全盘无高层遮挡，无喧闹底商搅扰，仅 463 户小规模社区，寓居人群朴实安静。

  亮点：三开间朝南飞机户型，独立入户玄关带储物间，U 型厨房预留双开门冰箱位；双卫干湿别离，主卧独立套房带飘窗，得房率近 88%，412 万起低门槛适配三口之家。

  亮点：南北通透四开间采光，超大观景阳台，四房可拆分卧室、书房、儿童游乐区；双卧朝南，主卧套间带独立衣帽间，得房率超 90%，适配二胎、三代同堂家庭。

  1.5 超低密纯洋房，全盘无高层，宽楼间距、高得房率，寓居舒适度远超周边刚需高层；

  国企现房即买即住，精装三大件配齐，省去租房过渡与装饰周期，无交给踩雷危险；

  自驾快速灵通虹桥纽带，博隆广场、三甲医院、公办校园悉数落地，配套无短板；

  上实一级自我克制物业，人车分流、足够车位配比，社区保护安稳，圈层朴实安静；

  全体来看，上实云端是改进自住、养老优先，长线稳健收租为辅的虹桥西稀缺洋房现房。作业、商务来往虹桥，预算 410-600 万，垂青国企质量、低密洋房、老练日子配套，该楼盘值得实地看房；依靠地铁通勤、寻求短期快速增值的购房者，可优先比照虹桥中心轨交盘。

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