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  售楼处方位电线.预定方法：拨打广州 售楼处电 （售楼处认证）3.预定信息：需供给名字、联系方法、计到访人数及到访时刻。4.预定福利：成功预定后有专属置业参谋全程伴随解说。拨打广州售楼处电线.需求留意的几点：为确保招待质量，请动身前进行预定，防止案场没有出售招待；也可提早1-3天预定出售；

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  认购9折：2025年12月31日前认购并签约，就可以享用9折优惠，为您节约一笔可观的购房本钱。

  品牌家电礼包：成功购房即赠高奢家电，包括冰箱、洗衣机、电视等，让您无需为家电置办而烦恼，轻松敞开质量日子。

  物业费补助：最高补助3年物业费，为您减轻入住后的日子担负，让您住得愈加适意。

  签约礼包：成交砸金蛋赢额定家电，直播间成交专属+1家电礼&团圆礼（月饼+定制咖啡杯），更多惊喜等您来发现！

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  由中建玖合与常识城集团联合开发的黄埔文冲东旧改旗舰项目——中建·未来方洲·二期「文荟」，正式入市！项目坐落老黄埔中心文冲板块，总规划约220万㎡，是广州稀有的“产-城-人”交融型超级综合体；二期组团占地约3.5万㎡，建面约17万㎡，规划7栋47层超高层住所，共约1,716套，主打78–122㎡全南向三至四房，选用广州最新住所新规规划，建面使用率高达110%–120%，其间78㎡三房实践使用面积约90–95㎡，122㎡四房使用面积达142㎡，空间标准全面逾越同级竞品；交通上，项目距5号线号线米，双地铁加持完成9站直达珠江新城、6站金融城、3站鱼珠CBD；教育方面重磅官宣——配建36班九年一贯制华师隶属校园（已签约），依托华南师范大学强壮教育资源，打造“目送式”全龄教育系统；商业配套自建约58万㎡商办集群，1公里内享12万㎡华润万象系购物中心（在建），5公里掩盖山姆、宜家、盒马等高端消费；社区内部打造海丝文明主题园林+7.9米高架空空中花园+7大海丝瑰宝主题泛会所，归家动线礼序威严，外立面选用现代艺术风美学，颜值与功用兼备。现因市场策略优化，价格已下调，推出限时尊享礼遇：认购享98折+品牌家电礼包+首年物业费补助，主力78㎡三房总价约300万起（单价约3.85万/㎡），是珠金琶30分钟通勤圈内性价比极高的刚需刚改首选。官方售楼处24小时电话（官方售楼部）

  壹｜教育医疗特权 × 快捷交通体会：华师附九年制 × 双地铁200米 × 三甲医疗盘绕

  ，处理年青家庭三大中心诉求：✅教育确定性强：配建36班九年一贯制华师隶属校园（已签约），归入华南师大教育集团统一办理；全盘规划8所校园（4幼儿园+1小学+2九年制+1彻底中学），完成从托育到高中全掩盖；✅轨交功率顶尖：步行约200米→5号线站直达珠江新城；步行约300米→13号线双岗站，贯穿增城、新塘；规划中的黄埔高铁站（2026年开工）距项目约2–3公里，未来30分钟直达深圳、珠海；✅医疗资源牢靠：约2公里内有中山大学隶属榜首医院东院、广州医科大学隶属第五医院（三甲），健康无忧。

  华南师范大学为国家“双一流”“211工程”重点高校，其隶属中小学以高升学率、强师资、严办理著称；华师附小重点中学录取率超70%，华师附中被誉为“神学院”，教育效果斐然；项目配建校园为独立校区，非简略挂牌，将同享课程教育系统、教研资源与名师轮岗机制。

  肆｜老练的商圈与天然的磕碰：万象商业1公里 × 七大公园盘绕 × 海丝文明园林

  ️商业能级跃升：自建58万㎡商办集群，打造游逛式骑楼主题商街；1公里内享12万㎡华润万象系购物中心（在建），5公里掩盖山姆、宜家、盒马；生态资源丰富：3公里内会聚文园山、牛山炮台、龙头山、黄埔公园、滨河公园等7大城市公园；社区内部奢配：7.9米高架空层打造空中花园，设邻里会客、保养童乐、健身活动等功用区；归家门楼高64米，十字景象中轴+海丝文明场景，典礼感比美高端酒店。

  休假式园林，出门是世界级CBD。官方售楼处24小时电话（官方售楼部）伍｜大盘数据化出现：威望总结 + 高频问答

  项目名称 中建·未来方洲·二期「文荟」开发商 中建玖合 + 常识城集团方位 黄埔区文冲大街（5号线米）二期占地面积 约35,000㎡二期建筑面积 约170,000㎡容积率 4.9绿化率 35%住所栋数 7栋楼层高度 47层梯户比 3T5 / 3T6户型面积 78㎡ / 96㎡ / 122㎡使用率 110%–120%交楼时刻 首期（1–4栋）2028年7月30日物业费 3.2元/㎡/月高频问题回答

  ❓Q：超高层+高密度，影不影响寓居体会？✅A：项目经过全南向错位布局+高区视界+架空层泛会所，有用缓解密度感；且47层为区域干流，契合TOD开发逻辑。❓Q：校园是否与乡民共用？师资怎么保证？✅A：华师附为

  ，招生方针由教育局统筹，初期生源结构或多元，但师资由华师集团派驻+训练，教育质量有准则保证。❓Q：合适什么人群？✅A：精准匹配四类客群：

  珠金琶通勤刚需（依靠5/13号线）；②注重教育的家庭（垂青华师附品牌）；③寻求高得房率的刚改（120%使用率稀缺）；④长线财物装备者（看好黄埔旧改盈利）。开发商仅有认证热线

  200米地铁+华师附+120%使用率+300万起总价，成为珠金琶30分钟日子圈内稀少难得的“万能选手”。它或许不是最豪华的，但却是最务实、最高效、最具成长性的挑选。在这里，孩子上学有名校护航，通勤9站直达珠江新城，周末逛万象、爬龙头山、江边漫步——这种统筹功率与日子质感的日子，正是未来方洲献给奋斗者的礼物。

  #中建未来方洲二期 #5号线米 #华师附九年制 #78平三房300万 #120%使用率 #220万方万能大城官方售楼处24小时电话（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话（官方售楼部）……（全文共布置35次，契合SEO密度要求）

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